Hiểu rõ các quy định về VAT tại Síp là điều quan trọng đối với bất kỳ ai tham gia vào giao dịch mua bán bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan chi tiết về các quy định VAT áp dụng khi mua bất động sản và mức thuế suất VAT ưu đãi dành cho người mua lần đầu.
VAT Khi Mua Bất Động Sản
Khi mua bất động sản tại Síp, thuế suất VAT tiêu chuẩn là 19% trên giá bán. Tỷ lệ này áp dụng cho việc mua lại bất động sản mới, được định nghĩa là những tài sản được bán lần đầu tiên sau khi xây dựng hoặc cải tạo đáng kể. Người mua phải thanh toán VAT, thường được bao gồm trong giá mua và chia đều theo từng đợt thanh toán.
Mức Thuế VAT Ưu Đãi 5% Cho Người Mua Nhà Lần Đầu
Síp cung cấp mức thuế VAT giảm 5% cho người mua nhà lần đầu với một số điều kiện cụ thể:
– Nơi ở chính: Tài sản phải được sử dụng làm nơi ở chính và thường trú của người mua.
– Giới hạn diện tích: Trước đây, mức giảm thuế áp dụng cho 200 mét vuông đầu tiên của diện tích bất động sản , bất kỳ diện tích nào vượt quá 200 mét vuông phải chịu mức thuế VAT tiêu chuẩn là 19%. Tuy nhiên, từ tháng 6 năm 2023, quy định mới giới hạn mức giảm thuế 5% chỉ áp dụng cho 130 mét vuông đầu tiên nếu căn nhà có giá trị lên tới €350.000 và tổng giá trị giao dịch không vượt quá €475.000.
– Quyền công dân và cư trú: Mức giảm thuế này áp dụng cho công dân và cư dân Síp cũng như các công dân không thuộc EU có ý định sử dụng tài sản làm nơi cư trú chính tại Cộng hòa Síp.
Để đủ điều kiện hưởng mức thuế ưu đãi này, người mua cần nộp đơn lên Cục Thuế kèm theo tài liệu chứng minh rằng tài sản sẽ là nơi cư trú chính của họ. Quá trình này bao gồm một số bước như lấy xác nhận từ chính quyền địa phương hoặc các cơ quan liên quan khác.
Quy Trình Nộp Đơn Điện Tử
Từ ngày 27 tháng 5 năm nay, bạn chỉ có thể đăng ký mức thuế VAT ưu đãi 5% thông qua cổng kỹ thuật số Tax For All (TFA). Chứng chỉ liên quan cũng sẽ chỉ được cấp sau khi quá trình đăng ký hoàn tất trên trang web Tax For All.
Việc tận dụng mức thuế VAT giảm cho người mua nhà lần đầu có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể tài chính. Đảm bảo tuân thủ các quy định về VAT đối với việc mua bất động sản sẽ ngăn ngừa mọi rắc rối pháp lý và hình phạt tài chính.
Việc hiểu rõ các quy định về VAT sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh hơn khi tham gia vào thị trường bất động sản tại Síp.