Thiếu hụt bất động sản cho thuê ở Paphos: Giá thuê nhà tăng vọt

Tại Paphos , ước tính giá bán căn hộ và nhà ở vào năm 2024 sẽ là 2.500 € đến 3.500 € mỗi mét vuông, so với 2.000 đến 3.000 € vào năm 2023. Về giá cho thuê, dự kiến ​​tiếp tục tăng.

 

Bất động sản cho thuê tại Paphos đang đối mặt với nhu cầu ngày càng tăng mà nguồn cung không đủ đáp ứng. Vấn đề này trở nên trầm trọng hơn khi các trường đại học mới đang được xây dựng, dẫn đến sự gia tăng đáng kể của số lượng sinh viên dự kiến đến Paphos.

Giám đốc của Cao đẳng CDA, Karolina Kyprianou, lên tiếng về khó khăn mà sinh viên đang gặp phải khi tìm chỗ ở, không chỉ từ khu vực Polis Chrysochous mà còn từ các khu vực khác trong quận Paphos và thậm chí từ Hy Lạp.

Theo Chủ tịch Phòng Thương mại Paphos, George Mais, nhu cầu đang tăng mạnh đã làm cho số lượng bất động sản cho thuê tại Paphos giảm đi đáng kể, đẩy giá thuê lên mức cao hơn, tăng khoảng 30-50%.

Có một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu hụt bất động sản cho thuê tại Paphos:

1. Việc du lịch phục hồi đã làm tăng số lượng du khách nước ngoài đến Síp nghỉ ngơi dài hạn.
2. Theo Mais, nhiều căn hộ đã được các nhà đầu tư nước ngoài mua trong những năm gần đây để tham gia chương trình thẻ xanh Síp, dẫn đến việc căn hộ được đưa ra khỏi thị trường cho thuê hoặc giá thuê tăng lên để bù đắp giá mua.
3. Một số căn hộ hiện đang trong quá trình cải tạo, nhưng có thể sẽ được cung cấp trong tương lai sau khi công trình này hoàn thành.
4. Sự gia tăng đáng kể của các cặp vợ chồng trẻ hoặc người tị nạn đã di cư đến Síp đã đẩy nhu cầu bất động sản cho thuê tại Paphos lên một mức cao mới.
5. Các công ty quốc tế đang tìm kiếm chỗ ở cho nhân viên của họ đã làm tăng nhu cầu.
6. Với Paphos đang trở thành trung tâm giáo dục đại học phát triển, nhu cầu về bất động sản có thể tiếp tục tăng khi sinh viên cũng tham gia vào thị trường. Dự đoán cho thấy nhu cầu này sẽ còn tăng hơn khi Đại học Công nghệ Síp mở trường quản lý du lịch và khách sạn mới ở Paphos vào năm 2023.

Sự tăng giá thuê này đã ảnh hưởng đến sinh viên, khi họ phải trả giá thuê nhà cao hơn trong năm học sắp tới. Một số quan chức chính quyền địa phương cho biết rằng sinh viên ở Paphos sẽ phải trả giá thuê nhà cao hơn, khi mà việc đáp ứng nhu cầu thuê bất động sản đang gặp khó khăn.

Trong khi giá thuê cho ký túc xá trường học có thể là €450/tháng, bao gồm hệ thống sưởi, máy lạnh, dịch vụ dọn dẹp hàng tuần, chi phí bảo trì và các tiện ích, giá thuê cho bất động sản bên ngoài trường sẽ cao hơn, ít nhất là €550, bao gồm cả dịch vụ.

Theo George Mais, do nguồn cung không đủ, giá thuê đã tăng khoảng 30-50%. Các nhà đầu tư mong muốn lợi nhuận từ 5-6%, dẫn đến việc đặt giá thuê cao hơn. Điều này đã khiến cho sinh viên gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở cho kỳ học sắp tới.

Để giảm bớt áp lực, các trường đại học đang kế hoạch xây dựng thêm khu nội trú sinh viên giai đoạn hai, với ước tính sẽ cung cấp thêm khoảng 700 phòng trong vòng bốn đến năm năm tới.
Ngoài ra, các trường đại học thông qua hiệp hội phúc lợi sinh viên đang cung cấp hỗ trợ tài chính và thông tin về các cơ hội chỗ ở đáng tin cậy với giá cả phải chăng thông qua Văn phòng Bất động sản và danh sách các căn hộ tư nhân có liên quan.
Đồng thời, một số bất động sản cho thuê chất lượng thấp hơn cũng được phân bổ cho những người xin tị nạn, giúp giảm bớt áp lực từ nhu cầu tăng về bất động sản cho thuê tại Paphos.